住宅ローン控除

こんばんは。（輝）です。

自宅でブログを作成しとります！！

いや～遂に“光”を引きました！！

ｻｸｻｸｻｸｻｸｻｸｻｸ・・・・・・ページ表示されとります。

自宅でインターネットが出来る環境が今頃整うとは・・・・。

遅すぎだろ・・・・。

これで残すは（健）のみとなりました。

（健）早く整えましょう！！！

今日は何について書くといいますと、

『住宅借入金控除』について書きたいと思います。

住宅ローンを組んでマイホームを新築・購入した人は

この特別控除を受けることが出来ます。

サラリーマンの方は初年度は確定申告が必要になります。

翌年以降は年末調整で控除を受けることが出来ますので

初年度は頑張って申告しましょう！！

細かく書いていくとかなり膨大になりますので、

少しはしょりながら書かせてもらいます。

また、今回は１９年分についての情報を書きます。

住宅借入金控除には控除出来る期間が決まっています。

１９年は税制改正があり、

①１０年

②１５年

の選択をするようになっています。

また、①・②では控除出来る“率”も違います。

①の詳細

・最初の6年間

2,500万までのローン残高×１%（最高２５万円）

・残りの4年間

2,500万までのローン残高×0.5%（最高１２万5千円）

②の詳細

・最初の10年間

2,500万までのローン残高×0.6%（最高１５万円）

・残りの5年間

2,500万までのローン残高×0.4%（最高１０万円）

ここで注意して欲しいのは、

どちらを選択すれば控除を無駄なく使えるかということです。

例えば、19年の合計所得税が20万円だっとした場合、

控除期間10年・最高額の25万の控除を選択したと仮定します。

控除もMAXの25万が受けられるとした場合、

２０万-２５万＝－5万、よって5万還付・・・・・

とはならず、20万－20万＝０、となります。

＊あくまでも所得税額と同じ20万までしか控除は受けられません！

では、5万円分はどうなるのか？

どうにもなりません・・・。

つまり、この5万円分損をすることになります。

そこで、このようなケースの場合は15年を選択することで

損することなく控除を使い切ることが出来ます！

20万－15万＝5万←税額が5万まで落ちたということになります。

自分の今後の所得・所得税・ローン残高を考慮して、選択をしなければ

損をすることになります。

選択を安易にせず、シミレーションを1度やってみて選択をすることを

お勧めします！！

前にも書きましたが、脱税はいけませんが、“節税”出来るのであれば

制度をうまく活用し、節税して欲しいと思います！

面倒臭がらずに是非やってみてください！！

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